Louer un appartement en Croatie est le choix privilégié par la majorité des voyageurs qui séjournent plus de quelques nuits sur la côte adriatique. Le pays offre un parc locatif dense et varié, des studios en vieille ville aux appartements modernes avec vue mer, en passant par les maisons en pierre rénovées dans l’arrière-pays. Mais toutes les régions ne se valent pas, et le choix de la destination influence directement le budget, l’ambiance et le type de séjour.
Ce guide passe en revue les six principales régions côtières de Croatie pour la location d’appartement. Pour chacune, vous trouverez les prix moyens, les avantages, les inconvénients et des conseils concrets pour faire le bon choix. Si vous cherchez d’abord à estimer votre enveloppe globale, consultez notre guide budget détaillé.
Tableau comparatif des prix par région
Avant d’entrer dans le détail de chaque destination, voici un aperçu des tarifs moyens par nuit pour un appartement deux-pièces (2-4 personnes) en bonne condition, selon la saison.
| Région | Basse saison (oct-mai) | Moyenne saison (juin, sept) | Haute saison (juil-août) |
|---|---|---|---|
| Dubrovnik | 50 – 80 € | 90 – 150 € | 140 – 250 € |
| Split | 40 – 65 € | 70 – 120 € | 110 – 200 € |
| Zadar | 30 – 50 € | 50 – 90 € | 80 – 150 € |
| Hvar | 45 – 75 € | 80 – 140 € | 130 – 230 € |
| Istrie | 35 – 55 € | 55 – 100 € | 90 – 170 € |
| Makarska | 30 – 50 € | 55 – 100 € | 90 – 160 € |
Note : ces prix concernent des appartements de qualité standard à bonne, situés à moins de 15 minutes à pied du centre ou de la plage. Les logements premium (vue mer panoramique, terrasse, piscine partagée) dépassent souvent ces fourchettes de 30 à 50 %.
Dubrovnik : le prestige à prix fort
Dubrovnik attire par sa beauté monumentale et son statut de destination iconique de l’Adriatique. La vieille ville fortifiée, classée au patrimoine mondial, offre un cadre incomparable pour un séjour en appartement. Mais ce prestige se paie.
Le marché locatif à Dubrovnik
Le parc d’appartements se concentre dans trois zones : la vieille ville (Stari Grad), le quartier de Ploče à l’est et Lapad/Babin Kuk à l’ouest. Les logements intra-muros sont les plus chers et souvent les plus petits, avec des accès par escaliers raides. Les quartiers périphériques offrent plus d’espace et des prix légèrement inférieurs, mais nécessitent un bus ou un taxi pour rejoindre le centre historique.
Avantages et inconvénients
Avantages :
- Cadre architectural exceptionnel, surtout dans la vieille ville
- Connexions aériennes directes depuis de nombreuses villes européennes
- Excursions faciles vers les îles Élaphites, le Monténégro et Mostar
Inconvénients :
- Prix les plus élevés de Croatie, surtout en juillet-août
- Affluence touristique très forte de mi-juin à mi-septembre
- Plages limitées et souvent bondées
- Peu de vie locale en dehors de la vieille ville touristique
Pour qui ?
Dubrovnik convient aux voyageurs qui souhaitent un séjour culturel court (3 à 5 nuits) ou qui combinent la ville avec une croisière dans les îles. Pour un séjour balnéaire d’une semaine ou plus, les régions voisines offrent un meilleur rapport qualité-prix.
Split : le compromis idéal entre ville et plages
Split est la deuxième ville de Croatie et la porte d’entrée naturelle vers la Dalmatie centrale. Son palais de Dioclétien, transformé en quartier vivant avec restaurants, boutiques et appartements, en fait une base de séjour à la fois pratique et dépaysante.
Le marché locatif à Split
L’offre est abondante et diversifiée. Le centre historique (Grad) propose des appartements dans des bâtiments anciens, parfois directement dans les murs du palais romain. Les quartiers de Bačvice, Žnjan et Meje offrent des logements plus modernes, souvent avec parking et proximité de la plage. Les prix restent 20 à 30 % inférieurs à Dubrovnik pour une qualité comparable.
Avantages et inconvénients
Avantages :
- Vie urbaine animée toute l’année, pas uniquement touristique
- Hub de transports : ferries vers Hvar, Brač, Vis et les autres îles
- Bon choix de plages urbaines (Bačvice, Kašjuni, Žnjan)
- Aéroport international bien desservi
Inconvénients :
- Le centre historique peut être bruyant en été
- Stationnement difficile et cher dans le centre
- Moins de charme intimiste que les petites villes côtières
Pour qui ?
Split est la base idéale pour un séjour combinant ville, plages et excursions en ferry vers les îles. C’est aussi le meilleur point de départ pour un road trip en Croatie couvrant la Dalmatie.
Zadar : le meilleur rapport qualité-prix de la côte
Zadar reste l’une des destinations les plus sous-estimées de Croatie. Moins fréquentée que Dubrovnik ou Split, cette ville historique de Dalmatie du Nord offre un patrimoine romain et vénitien remarquable, des plages accessibles et des prix nettement plus doux.
Le marché locatif à Zadar
Les appartements dans la péninsule historique sont abordables et bien situés. Les zones résidentielles de Borik et Diklo, au nord de la ville, proposent des logements modernes en bord de mer à des tarifs encore plus compétitifs. Le rapport qualité-prix est le meilleur de la côte dalmate, avec des appartements corrects à partir de 50 euros la nuit en juin.
Avantages et inconvénients
Avantages :
- Prix 30 à 40 % inférieurs à Dubrovnik et Split
- Vieille ville à taille humaine, agréable à pied
- Accès facile au parc national de Krka et aux îles Kornati
- Orgue marin et Salut au Soleil sur la promenade
Inconvénients :
- Moins de connexions aériennes directes que Split ou Dubrovnik
- Vie nocturne limitée hors saison
- Plages de la ville moins spectaculaires que celles de Makarska
Pour qui ?
Zadar convient aux voyageurs qui cherchent l’authenticité dalmate sans le prix premium. C’est aussi un excellent point de départ pour explorer les parcs nationaux de Plitvice et Krka.
Hvar : l’île glamour aux prix insulaires
Hvar est l’île la plus célèbre de Croatie, connue pour ses champs de lavande, ses criques turquoise et sa vie nocturne estivale. La ville de Hvar, avec sa forteresse et son port élégant, attire une clientèle internationale exigeante.
Le marché locatif à Hvar
L’offre se divise entre la ville de Hvar (la plus chère), Stari Grad (plus calme et abordable) et Jelsa (familiale). Les prix sont proches de ceux de Dubrovnik, voire supérieurs pour les logements avec vue sur le port. La particularité insulaire implique un coût de vie plus élevé pour l’alimentation et le transport. L’accès se fait exclusivement par ferry depuis Split ou par catamaran, ce qui ajoute un poste budgétaire à ne pas négliger.
Avantages et inconvénients
Avantages :
- Paysages parmi les plus beaux de l’Adriatique
- Criques isolées accessibles en bateau ou à pied
- Ambiance festive et cosmopolite en été
- Excellent vin local (Plavac Mali)
Inconvénients :
- Prix élevés, surtout en ville de Hvar en haute saison
- Dépendance au ferry (risques d’annulation par vent fort)
- Voiture peu pratique sur l’île, scooter ou bateau préférables
- Tout ferme de novembre à mars
Pour qui ?
Hvar s’adresse aux voyageurs qui recherchent une expérience insulaire haut de gamme, aux couples en quête de romantisme et aux amateurs de navigation. Pour un séjour balnéaire familial, Stari Grad ou Jelsa sont des alternatives plus calmes et accessibles que la ville de Hvar.
Istrie : la Toscane croate, idéale en famille
L’Istrie est la péninsule triangulaire au nord-ouest de la Croatie, frontalière avec la Slovénie et l’Italie. Ses collines couvertes d’oliviers, ses villages perchés médiévaux et sa gastronomie réputée (truffes, huile d’olive, vin Malvasia) en font une destination à part sur la côte croate.
Le marché locatif en Istrie
La côte ouest (Rovinj, Poreč, Umag) concentre la majorité des locations balnéaires. L’intérieur (Motovun, Grožnjan, Buzet) propose des maisons en pierre rénovées dans un cadre rural, souvent avec piscine. Les prix sont modérés comparés à la Dalmatie, sauf à Rovinj en haute saison où les tarifs rejoignent ceux de Split. L’Istrie est aussi la région de Croatie la plus accessible en voiture depuis l’Europe centrale, ce qui en fait une destination privilégiée des voyageurs allemands, autrichiens et italiens. Les amateurs de locations en Europe centrale qui comparent les offres avec la Hongrie voisine trouvent en Istrie un compromis intéressant entre budget méditerranéen et proximité géographique.
Avantages et inconvénients
Avantages :
- Gastronomie exceptionnelle (truffes, fruits de mer, vin)
- Villages de l’intérieur préservés et peu touristiques
- Idéale pour les familles (plages aménagées, parcs aquatiques)
- Accessible en voiture depuis l’Autriche, l’Italie et la Slovénie
Inconvénients :
- Côte ouest très fréquentée par le tourisme de masse en été
- Eaux plus froides que la Dalmatie du Sud
- Plages souvent rocheuses ou bétonnées sur la côte
- Moins de charme historique que Dubrovnik ou Split sur le littoral
Pour qui ?
L’Istrie est parfaite pour les séjours en famille, les gastronomes et les voyageurs motorisés venant d’Europe centrale. C’est aussi la meilleure option pour combiner plage et découverte de l’arrière-pays.
Makarska : la riviera balnéaire par excellence
La riviera de Makarska s’étend sur 60 kilomètres au pied du massif du Biokovo, entre Split et Dubrovnik. Ses plages de galets blancs bordées de pins sont parmi les plus belles de Croatie, et le cadre montagneux en arrière-plan ajoute une dimension spectaculaire au paysage.
Le marché locatif à Makarska
L’offre est très orientée tourisme balnéaire. Les appartements se trouvent majoritairement dans les stations de Makarska, Brela, Baška Voda et Tučepi. Les prix sont contenus par rapport à Dubrovnik ou Hvar, avec un bon niveau de prestation. La zone attire principalement une clientèle d’Europe de l’Est (Bosnie, Serbie, Pologne) et de plus en plus de familles ouest-européennes.
Avantages et inconvénients
Avantages :
- Plages parmi les plus belles de Croatie (Brela, Zlatni Rat à proximité)
- Prix modérés pour la qualité des hébergements
- Randonnées spectaculaires dans le parc naturel du Biokovo
- Ambiance familiale et détendue
Inconvénients :
- Peu de vie culturelle en dehors de la saison balnéaire
- Forte dépendance à la voiture pour les excursions
- Stations balnéaires sans grand caractère architectural
- Route côtière parfois congestionnée en été
Pour qui ?
Makarska est le choix logique pour un séjour 100 % balnéaire, surtout en famille. Les randonneurs apprécieront la proximité du Biokovo. Pour ceux qui cherchent aussi de la culture et de la vie urbaine, il vaut mieux combiner avec quelques nuits à Split.
Comment choisir sa région : critères de décision
Le choix de la région dépend de quatre facteurs principaux. Le tableau ci-dessous vous aide à identifier la destination qui correspond le mieux à votre profil.
| Critère | Meilleur choix | À éviter si prioritaire |
|---|---|---|
| Budget serré | Zadar, Makarska | Dubrovnik, Hvar |
| Plages de qualité | Makarska, Hvar | Dubrovnik (plages limitées) |
| Culture et patrimoine | Dubrovnik, Split | Makarska |
| Gastronomie | Istrie, Hvar | Zadar (offre plus limitée) |
| Famille avec enfants | Istrie, Makarska | Hvar ville (ambiance festive) |
| Sans voiture | Split, Dubrovnik | Istrie, Makarska |
| Base pour les îles | Split, Zadar | Istrie |
Pour approfondir le choix de votre hébergement selon votre type de voyage, notre article sur où dormir en Croatie détaille les options par profil de voyageur.
Conseils pratiques pour réserver un appartement en Croatie
Quand réserver ?
La fenêtre de réservation idéale dépend de la saison visée. Pour juillet-août, réservez dès janvier-février pour avoir le meilleur choix, surtout à Dubrovnik et Hvar. Pour juin ou septembre, un délai de 2 à 3 mois suffit. En basse saison, vous pouvez réserver à la dernière minute et négocier des tarifs avantageux directement avec les propriétaires.
Quelles plateformes utiliser ?
Booking.com et Airbnb dominent le marché croate. Pour les locations longue durée ou les villas haut de gamme, des sites spécialisés comme Adriagate ou Novasol proposent un catalogue plus ciblé. Le contact direct avec le propriétaire (via son site personnel ou les réseaux locaux) permet parfois d’économiser 10 à 15 % de commission.
Ce qu’il faut vérifier avant de réserver
- La distance réelle à la mer ou au centre : les annonces indiquent souvent la distance à vol d’oiseau, pas le trajet réel à pied
- Le parking : en vieille ville (Dubrovnik, Split, Zadar), le stationnement est rare et payant. Vérifiez si l’appartement inclut une place
- La climatisation : indispensable de juin à septembre sur toute la côte
- Le Wi-Fi : généralement inclus, mais la qualité varie dans les bâtiments anciens
- La taxe de séjour : 1 à 1,50 euro par personne et par nuit, parfois facturée en supplément
Louer en bord de mer ou en retrait ?
Les appartements situés à 5-10 minutes à pied de la plage coûtent 20 à 40 % moins cher que ceux en front de mer. La différence de confort est souvent minime, et le retrait permet d’éviter le bruit des bars et restaurants le soir. Pour les familles, un logement légèrement en retrait avec parking et espace extérieur est souvent préférable à un studio en bord de mer.
Si vous envisagez plutôt une villa en bord de mer, les budgets et les critères de choix diffèrent sensiblement.
Période idéale par région
Toutes les régions ne se vivent pas au même rythme. Le tableau suivant résume la meilleure période pour chaque destination.
| Région | Période idéale | À éviter |
|---|---|---|
| Dubrovnik | Mai-juin, septembre-octobre | Juillet-août (foule, chaleur, prix) |
| Split | Juin, septembre | Août (bruit, affluence) |
| Zadar | Juin à septembre | Novembre-mars (ville calme) |
| Hvar | Juin, septembre | Novembre-avril (tout fermé) |
| Istrie | Mai à octobre | Côte en août (foule) |
| Makarska | Juin à mi-septembre | Hors saison (stations vides) |
Pour un panorama complet sur les saisons et la météo, consultez notre article sur la meilleure période pour partir en Croatie.
Les familles en Croatie : quelle région choisir ?
La Croatie est une destination familiale de premier plan en Méditerranée. Les meilleures destinations en famille se trouvent en Istrie (infrastructures adaptées, parcs aquatiques, plages aménagées) et sur la riviera de Makarska (plages de galets avec eaux peu profondes, pins pour l’ombre). Zadar constitue aussi un bon choix grâce à ses prix doux et ses plages de sable à proximité (Nin, Saharun).
À l’inverse, Hvar ville et le centre de Dubrovnik sont moins adaptés aux jeunes enfants : escaliers partout, rues pavées, foule dense et peu de plages confortables.
FAQ — Location appartement en Croatie
Peut-on payer par carte bancaire dans les locations croates ? La Croatie utilise l’euro depuis 2023. La plupart des propriétaires acceptent les virements ou les paiements via la plateforme de réservation. Sur place, la carte bancaire est acceptée dans la quasi-totalité des commerces.
La location inclut-elle le linge de maison ? Dans la grande majorité des cas, les draps et serviettes sont fournis. Certaines locations économiques facturent un supplément pour les serviettes de plage. Vérifiez la rubrique “équipements” de l’annonce.
Y a-t-il des arnaques sur les plateformes de location ? Les arnaques restent rares sur Booking.com et Airbnb grâce aux systèmes d’avis vérifiés. Méfiez-vous des offres trop attractives sur des sites inconnus ou des paiements demandés hors plateforme. Réservez toujours via un canal qui protège votre paiement.
Conclusion
Le choix de la région est la décision la plus structurante pour une location d’appartement réussie en Croatie. Zadar et Makarska offrent les meilleurs rapports qualité-prix. Split constitue le compromis le plus équilibré entre vie urbaine, plages et accès aux îles. Dubrovnik et Hvar séduisent par leur prestige, mais à un coût nettement supérieur. L’Istrie, enfin, reste la valeur sûre des familles et des gourmands.
Quel que soit votre choix, réservez tôt pour la haute saison, vérifiez les détails pratiques de l’annonce et n’hésitez pas à combiner deux régions pour varier les plaisirs. La Croatie se prête parfaitement à un séjour itinérant, et louer un appartement dans chaque étape reste la manière la plus confortable et économique de découvrir le pays.